自(zì)2017年(nián)1月(yuè)1日(rì)起，澳大利亞新州就要開(kāi)始對(duì)海(hǎi)外(wài)人(rén)士征收土(tǔ)地(dì)附加稅了，這(zhè)個(gè)消息引起很(hěn)多投資者的(de)關注，也有(yǒu)很(hěn)多疑問(wèn)和(hé)擔憂，今天小(xiǎo)編就來(lái)梳理(lǐ)一下(xià)，讓大家(jiā)有(yǒu)個(gè)清晰的(de)了解！（備注：若是客戶您想了解最新一年(nián)的(de)土(tǔ)地(dì)稅務信息，可以直接緻電(diàn)我們官方咨詢：4008978686）

什麽是土(tǔ)地(dì)稅？

土(tǔ)地(dì)稅，按字面意思拆解，即對(duì)“土(tǔ)地(dì)價值”所征收的(de)稅，一年(nián)一征繳。按持有(yǒu)者在每年(nián)的(de)12月(yuè)31日(rì)或6月(yuè)30日(rì)（不同的(de)州，規定不同）所持有(yǒu)投資用土(tǔ)地(dì)自(zì)身(shēn)的(de)總價值進行核算(suàn)、繳稅，無論這(zhè)塊土(tǔ)地(dì)是空置還(hái)是上(shàng)面已經有(yǒu)建築。征收方為(wèi)州稅局（State Revenue Office）。而對(duì)個(gè)人(rén)的(de)自(zì)住用地(dì)和(hé)農(nóng)業(yè)用地(dì)等，土(tǔ)地(dì)稅在各個(gè)州都(dōu)是被豁免的(de)。

州稅局是以市(shì)政廳（Council）所提供的(de)“土(tǔ)地(dì)價值（Site Value）”為(wèi)基礎進行土(tǔ)地(dì)稅計(jì)算(suàn)的(de)，而此“土(tǔ)地(dì)價值”通(tōng)常情況下(xià)是被記錄在物(wù)業(yè)的(de)市(shì)政費(fèi)通(tōng)知單（CouncilRate Notice）上(shàng)。例如投資者有(yǒu)一處投資别墅或度假屋價值120萬澳币，真正的(de)土(tǔ)地(dì)價值可能是50萬澳元。政府也會根據市(shì)場(chǎng)情況進行地(dì)價調節，然後通(tōng)過市(shì)政費(fèi)通(tōng)知單通(tōng)知業(yè)主。

哪些土(tǔ)地(dì)需要繳納土(tǔ)地(dì)稅？

無論你(nǐ)是自(zì)己擁有(yǒu)，或是和(hé)别人(rén)一起擁有(yǒu)以下(xià)這(zhè)類土(tǔ)地(dì)，你(nǐ)都(dōu)需要按要求繳納土(tǔ)地(dì)稅：

–  投資住宅房(fáng)産

–  商業(yè)房(fáng)産，例如零售店、商務房(fáng)和(hé)工(gōng)廠(chǎng)

–  度假屋

–  空土(tǔ)地(dì)

–  任何其它非免征土(tǔ)地(dì)

哪些土(tǔ)地(dì)可以免征土(tǔ)地(dì)稅？

最常見的(de)為(wèi)：

–  你(nǐ)自(zì)己的(de)家(jiā)（主要居所）

–  你(nǐ)的(de)農(nóng)場(chǎng)（主要生(shēng)産地(dì)）

–  公寓和(hé)慈善機(jī)構

如何征收？

除澳大利亞北領地(dì)沒有(yǒu)土(tǔ)地(dì)稅外(wài)，每個(gè)州對(duì)“應納稅土(tǔ)地(dì)價值（Taxable Land Value）”的(de)征繳幅度和(hé)稅率是不一樣的(de)。而且，相(xiàng)應土(tǔ)地(dì)稅的(de)起征額也是不一樣的(de)。以下(xià)是三個(gè)主要州政府的(de)個(gè)人(rén)土(tǔ)地(dì)稅政策總結：

上(shàng)表中土(tǔ)地(dì)稅政策同樣也适用于海(hǎi)外(wài)人(rén)士！包括自(zì)住房(fáng)土(tǔ)地(dì)稅全免和(hé)免征額度(起征點).

常見問(wèn)題

1、年(nián)底時(shí)候購買的(de)土(tǔ)地(dì)需要交這(zhè)一年(nián)的(de)土(tǔ)地(dì)稅麽？

要的(de)。隻要是在這(zhè)一年(nián)中（1月(yuè)1日(rì)至12月(yuè)31日(rì)期間(jiān)）任意一天購買了非免徵土(tǔ)地(dì)，就需要繳納土(tǔ)地(dì)稅。所以在年(nián)底購買土(tǔ)地(dì)的(de)小(xiǎo)夥伴們，最好(hǎo)将結算(suàn)日(rì)（SettlementDate）定在來(lái)年(nián)初最為(wèi)劃算(suàn)。

2、和(hé)别人(rén)一起擁有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)，土(tǔ)地(dì)稅是按比例繳納嗎(ma)？

并不是這(zhè)樣的(de)。土(tǔ)地(dì)稅是按照(zhào)土(tǔ)地(dì)征收的(de)，按照(zhào)政府每年(nián)發的(de)市(shì)政費(fèi)通(tōng)知單進行繳納。至于稅額的(de)分攤問(wèn)題可以随土(tǔ)地(dì)擁有(yǒu)者們自(zì)行商定，隻要保證最後按時(shí)繳納正确的(de)數額就好(hǎo)。

什麽是土(tǔ)地(dì)附加稅？

澳洲各州政府為(wèi)增加政府稅收和(hé)安撫本地(dì)人(rén)對(duì)房(fáng)價過高(gāo)的(de)不滿，開(kāi)始對(duì)海(hǎi)外(wài)人(rén)士征收額外(wài)的(de)印花(huā)附加稅，為(wèi)加大力度，維多利亞州和(hé)新南威爾士州又(yòu)相(xiàng)繼推出隻針對(duì)海(hǎi)外(wài)人(rén)士（維州為(wèi)“海(hǎi)外(wài)缺席人(rén)士”）的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅。也就是說(shuō)，這(zhè)些海(hǎi)外(wài)人(rén)士在遵循上(shàng)文(wén)提到的(de)土(tǔ)地(dì)稅政策的(de)同時(shí)，要額外(wài)繳納土(tǔ)地(dì)附加稅。

新州從(cóng)2017年(nián)1月(yuè)1日(rì)起，會對(duì)海(hǎi)外(wài)買家(jiā)在現(xiàn)有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)稅政策上(shàng)，再征收0.75%的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅。

新州正常土(tǔ)地(dì)稅2017年(nián)的(de)免征額度是54.9萬（海(hǎi)外(wài)人(rén)士是享有(yǒu)的(de)），但(dàn)是0.75%的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅卻沒有(yǒu)免征額度，從(cóng)第一刀(dāo)起就要開(kāi)始繳納；

土(tǔ)地(dì)附加稅隻适用于住宅性土(tǔ)地(dì)，不适用于商業(yè)性土(tǔ)地(dì)和(hé)農(nóng)業(yè)土(tǔ)地(dì)；

土(tǔ)地(dì)附加稅适用于新購置的(de)物(wù)業(yè)，同時(shí)也适用于海(hǎi)外(wài)人(rén)士已經購買的(de)所有(yǒu)新州物(wù)業(yè)；就算(suàn)是給家(jiā)人(rén)或親戚朋友(yǒu)用于自(zì)住（通(tōng)常來(lái)說(shuō)，自(zì)住房(fáng)沒有(yǒu)土(tǔ)地(dì)稅），海(hǎi)外(wài)人(rén)士也需要繳納0.75%的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅。

海(hǎi)外(wài)人(rén)士的(de)定義 (Individual 個(gè)人(rén)角度）

1. 現(xiàn)新西(xī)蘭公民(mín)或澳洲永居（PR）持有(yǒu)者，但(dàn)在每年(nián)land tax 征收前的(de)12個(gè)月(yuè)內(nèi)沒在澳洲境內(nèi)住滿200天

2. 剛獲得澳洲PR，但(dàn)在每年(nián)land tax 征收前的(de)12個(gè)月(yuè)內(nèi)沒在澳洲境內(nèi)住滿200天

3.所有(yǒu)其他(tā)簽證持有(yǒu)者

提示：如果您是澳洲公民(mín)（持澳洲護照(zhào)）就一定不是海(hǎi)外(wài)人(rén)士。

以下(xià)是三個(gè)主要州政府對(duì)土(tǔ)地(dì)附加稅征收人(rén)群的(de)定義以及土(tǔ)地(dì)附加稅的(de)最新政策：

綜上(shàng)可見，昆州目前還(hái)沒有(yǒu)施行任何針對(duì)海(hǎi)外(wài)人(rén)士的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅政策。維州對(duì)于海(hǎi)外(wài)人(rén)士的(de)定義較為(wèi)寬泛，且其征收的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅還(hái)有(yǒu)25萬的(de)免征額度，相(xiàng)比而言，新州的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅率政策較為(wèi)嚴苛，對(duì)于海(hǎi)外(wài)人(rén)士人(rén)定義更嚴格，且沒有(yǒu)任何免征額度或優惠政策。

常見問(wèn)題：

新州針對(duì)海(hǎi)外(wài)人(rén)士的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅從(cóng)2017年(nián)1月(yuè)1日(rì)才開(kāi)始征收，如果我的(de)房(fáng)子(zǐ)是在2017年(nián)之前購買的(de)，是不是就可以免于土(tǔ)地(dì)附加稅？不是的(de)。土(tǔ)地(dì)附加稅适用于海(hǎi)外(wài)人(rén)士新購置的(de)物(wù)業(yè)，同時(shí)也适用于其已經購買的(de)所有(yǒu)新州物(wù)業(yè)。新州的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅雖然于2017年(nián)土(tǔ)地(dì)稅年(nián)開(kāi)始征收，但(dàn)其結點日(rì)為(wèi)2016年(nián)12月(yuè)31日(rì)，也就是說(shuō)對(duì)于您于2016年(nián)12月(yuè)31日(rì)在新州已持有(yǒu)的(de)所有(yǒu)土(tǔ)地(dì)價值都(dōu)要在2017土(tǔ)地(dì)稅年(nián)繳納0.75%的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅。之後每年(nián)的(de)12月(yuè)31日(rì)都(dōu)會對(duì)您當下(xià)持有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)總價值再進行總結計(jì)算(suàn)。以此類推。

由此可見，接下(xià)來(lái)海(hǎi)外(wài)人(rén)士在新州投資房(fáng)産的(de)費(fèi)用将日(rì)益高(gāo)昂，以悉尼如此穩健上(shàng)漲的(de)房(fáng)價，其土(tǔ)地(dì)價格也隻會日(rì)漸飙升，對(duì)于海(hǎi)外(wài)人(rén)士而言，每年(nián)的(de)土(tǔ)地(dì)附加稅都(dōu)會不斷上(shàng)漲，屆時(shí)将是一筆(bǐ)不小(xiǎo)的(de)負擔。而一旦通(tōng)過移民(mín)澳洲後享有(yǒu)澳洲PR身(shēn)份（居住滿200天），你(nǐ)就可以減免這(zhè)筆(bǐ)土(tǔ)地(dì)附加稅，何樂(yuè)而不為(wèi)呢(ne)？